不動産投資

【初心者必見!】不動産投資で実際にかかった費用をお伝えします

不動産投資って、結局いくらかかるか分からないので不安なんですが・・・

こんなお悩みを解決します。

【この記事の信頼性】

Sanada(@sanada3730)

土地・建物

わたしの場合の不動産投資は、アパート新築一棟だったので、まずは土地と建物です。

福岡県福岡市内の8世帯入るアパートを購入しました。

金    額
土地34,100,000円
建物42,660,000円
合計76,760,000円
土地・建物の金額

こちらは全額ローンでまかなっています。

ローン事務手数料

融資を受ける金融機関に支払う手数料です。

はじめてローンを組んだので、この存在は知りませんでした😅

土地・建物のローン金額 76,760,000円に対して

828,360円でした。

収入印紙代

住宅ローンを借りるときに金融機関と締結する「金銭消費貸借契約書」に、必要な金額の印紙を貼って消印をすることで納税します。

60,200円でした。

固定資産税及び都市計画税精算金

固定資産税及び都市計画税は毎年1 月1 日時点で土地や建物を所有する者に対し、その所在地の市区町村が課する税金です。

なので、不動産の譲渡日からその年の12 月31 日までの期間に対応する固定資産税相当額を売主に対して支払いました。(そういう慣習のようです)

9月30日〜12月31日分 日割計算で

89,351円でした。

登記料

一般的には、不動産の所有権などを登記する場合に、登記印紙によって納税する「登録免許税」のことを「登記料」と呼んでいる。

不動産登記手続を代行する司法書士に支払う報酬と、登録免許税との合計額を「登記料」と呼ぶこともある。

所有権移転・保存・抵当権設定

種別報酬額登録免許税又は印紙税等
所有権移転登記55,000円224,700円
所有権保存登記30,000円57,200円
抵当権設定登記40,000円306,800円
謄本交付請求1,920円
事前閲覧674円
小計①125,000円②591,294円
①+②716,294円
③消費税(当時は8%)①×8%10,000円
①+②+③726,294円

表示登記

「建物表題登記」は建物を新築した場合に必ずしなければならないことです。

建物表題登記がなされると、不動産登記簿に表題部が設けられ、建物の所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積などが記載されます。

建物表題登記申請 125,000円

保険料

保険種類保険の対象保険期間保険料
火災保険建物10年645,390円
地震保険建物5年79,690円
施設賠償責任保険対人・対物5年6,850円
合計731,930円

翌年以降に支払った費用

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や建物を買ったときにかかる税金なんですが・・・

全く知識として抜けていたので、あせりました😅

しかも、土地(2月)と建物(7月)と別々に請求が来たのでダブルパンチでした😭

土地(請求日:2月10日)224,700円
建物(請求日:7月9日)630,200円
合計854,900円
けっこう高額なのね・・・

固定資産税・都市計画税(毎年)

資産固定資産税都市計画税合計額
土地26,292円11,268円37,560円
建物250,301円53,636円303,937円
276,593円64,904円341,497円
実際は
341,400円
(100円未満切捨て)
分割の場合は4月・7月・12月・2月の月末払いです
クレジットカード払いの場合は、手数料が別途かかります

その他

項目金額
地震保険料(更新分)値上がりしました😅90,000円
シーリングファンライト修理(105号室)29,700円
シーリングファンライト修理(101号室)32,400円
浴室乾燥機のリモコン修理(102号室)16,500円
シロアリ防徐工事(5年に1回)97,200円
265,800円
6年間の合計修理額

総支払額

項  目費  用
土地・建物76,760,000円
ローン事務手数料  828,360円
収入印紙代   60,200円
固定資産税及び都市計画税精算金   89,351円
登記料  852,294円
保険料  731,930
不動産取得税(翌年)854,900円
固定資産税・都市計画税(翌年以降毎年)341,400円
その他265,800円
合計79,931,941円
総支払額

初年度に絞ると以下のとおりです。

自己負担分は、約171万円でした。

ローン76,760,000円
現金1,709,841円
初年度計

翌年の不動産取得税・固定資産税・都市計画税を考えると、フルローンで購入をしても現金で300万円ぐらいは準備をしておいた方が良さそうです。

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