【初心者必見！】不動産投資で実際にかかった費用をお伝えします

こんなお悩みを解決します。

【この記事の信頼性】

土地・建物

わたしの場合の不動産投資は、アパート新築一棟だったので、まずは土地と建物です。

福岡県福岡市内の８世帯入るアパートを購入しました。

	金　　　　額
土地	３４,１００,０００円
建物	４２,６６０,０００円
合計	７６,７６０,０００円

こちらは全額ローンでまかなっています。

ローン事務手数料

融資を受ける金融機関に支払う手数料です。

はじめてローンを組んだので、この存在は知りませんでした😅

土地・建物のローン金額　７６,７６０,０００円に対して

８２８,３６０円でした。

収入印紙代

住宅ローンを借りるときに金融機関と締結する「金銭消費貸借契約書」に、必要な金額の印紙を貼って消印をすることで納税します。

６０,２００円でした。

固定資産税及び都市計画税精算金

固定資産税及び都市計画税は毎年1 月1 日時点で土地や建物を所有する者に対し、その所在地の市区町村が課する税金です。

なので、不動産の譲渡日からその年の１２ 月３１ 日までの期間に対応する固定資産税相当額を売主に対して支払いました。（そういう慣習のようです）

９月３０日〜１２月３１日分　日割計算で

８９,３５１円でした。

登記料

一般的には、不動産の所有権などを登記する場合に、登記印紙によって納税する「登録免許税」のことを「登記料」と呼んでいる。

不動産登記手続を代行する司法書士に支払う報酬と、登録免許税との合計額を「登記料」と呼ぶこともある。

所有権移転・保存・抵当権設定

種別	報酬額	登録免許税又は印紙税等
所有権移転登記	５５,０００円	２２４,７００円
所有権保存登記	３０,０００円	５７,２００円
抵当権設定登記	４０,０００円	３０６,８００円
謄本交付請求		１,９２０円
事前閲覧		６７４円
小計	①１２５,０００円	②５９１,２９４円

①＋②	７１６,２９４円
③消費税（当時は８％）①×８％	１０,０００円
①＋②＋③	７２６,２９４円

表示登記

「建物表題登記」は建物を新築した場合に必ずしなければならないことです。

建物表題登記がなされると、不動産登記簿に表題部が設けられ、建物の所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積などが記載されます。

建物表題登記申請　１２５,０００円

保険料

保険種類	保険の対象	保険期間	保険料
火災保険	建物	１０年	６４５,３９０円
地震保険	建物	５年	７９,６９０円
施設賠償責任保険	対人・対物	５年	６,８５０円
合計			７３１,９３０円

翌年以降に支払った費用

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や建物を買ったときにかかる税金なんですが・・・

全く知識として抜けていたので、あせりました😅

しかも、土地（２月）と建物（７月）と別々に請求が来たのでダブルパンチでした😭

土地（請求日：２月１０日）	２２４,７００円
建物（請求日：７月９日）	６３０,２００円
合計	８５４,９００円

固定資産税・都市計画税（毎年）

資産	固定資産税	都市計画税	合計額
土地	２６,２９２円	１１,２６８円	３７,５６０円
建物	２５０,３０１円	５３,６３６円	３０３,９３７円
	２７６,５９３円	６４,９０４円	３４１,４９７円 実際は ３４１,４００円 （100円未満切捨て）

その他

項目	金額
地震保険料（更新分）値上がりしました😅	９０,０００円
シーリングファンライト修理（１０５号室）	２９,７００円
シーリングファンライト修理（１０１号室）	３２,４００円
浴室乾燥機のリモコン修理（１０２号室）	１６,５００円
シロアリ防徐工事（５年に１回）	９７,２００円
	２６５,８００円

総支払額

項　　目	費　　用
土地・建物	７６,７６０,０００円
ローン事務手数料	８２８,３６０円
収入印紙代	６０,２００円
固定資産税及び都市計画税精算金	８９,３５１円
登記料	８５２,２９４円
保険料	７３１,９３０円
不動産取得税（翌年）	８５４,９００円
固定資産税・都市計画税（翌年以降毎年）	３４１,４００円
その他	２６５,８００円
合計	７９,９３１,９４１円

初年度に絞ると以下のとおりです。

自己負担分は、約１７１万円でした。

ローン	７６,７６０,０００円
現金	１,７０９,８４１円

翌年の不動産取得税・固定資産税・都市計画税を考えると、フルローンで購入をしても現金で３００万円ぐらいは準備をしておいた方が良さそうです。